ליקויי אלומיניום דירה: המדריך המלא לזיהוי כשלים בחלונות ובתריסים

החלון בסלון נסגר, אבל צריך לטפוח עליו פעמיים כדי שהנעילה תיתפס. התריס בחדר השינה עושה רעש של מסור בכל פעם שיורדים איתו. בגשם הראשון מופיעה שלולית במסילה של הויטרינה. זה ליקוי או סתם התנהלות רגילה של חלון חדש? רוב הקונים לא יודעים לענות על זה, וזה בדיוק הפער שבגללו דירות חדשות נמסרות עם עשרות ליקויי אלומיניום שאף אחד לא רשם ביום המסירה.

ליקויי אלומיניום הם מהליקויים הנפוצים ביותר שמתגלים בבדק בית בדירות חדשות מקבלן. הם לא מסוכנים כמו ליקוי קונסטרוקטיבי, אבל הם עולים כסף אמיתי: כיוון חלונות, החלפת גלגלים, ניקוי מסילות שהוזנחו, טיפול בחדירת מים. מי שרוצה להבין את מכלול הבדיקות שנעשות בדירה לפני מסירה, מוזמן לקרוא את המדריך לאיתור ליקויי בנייה בדירה חדשה. כאן נתמקד באלומיניום, כי שם מסתתרים הליקויים שהכי קל לפספס.

זמן קריאה: 4 דקות

ממה כדאי להיזהר? הליקויים שחוזרים על עצמם בכמעט כל דירה חדשה

אחרי למעלה מעשור של בדיקות בדירות חדשות, אפשר לנחש כמעט במדויק מה יימצא בכל דירה לפני שנכנסים אליה. מסילות שלא נוקו משאריות טיח ובטון. חלונות שלא נסגרים עד הסוף כי הכנף יצאה מכיוון. תריסים תקולים שנתקעים באמצע הירידה. אטמים חסרים בפינות. ניקוז סתום במסילות תחתונות.

הבעיה שרוב הקונים מגלים את זה רק אחרי שכבר נכנסו, כשהמוטיבציה של הקבלן לתקן יורדת פלאים. חלון שלא נסגר הרמטית זו לא רק מטרד: זו חדירת רוח, רעש מהרחוב, אובדן חום בחורף, ובמקרים מסוימים גם נקודת תורפה מפני פריצה. מכון התקנים מפרט בעצמו מה חשוב לבדוק בחלונות אלומיניום, כולל אטימות, פרזול וניקוז מים, בעמוד הרשמי שלו על המלצות לרכישה ושימוש בחלונות אלומיניום.

חלון לא נסגר עד הסוף: מה הסיבות האמיתיות מאחורי התופעה

כשחלון לא נסגר, הסיבה כמעט אף פעם לא "החלון גרוע". בדרך כלל מדובר באחת מארבע: מסילה מלוכלכת משאריות בנייה שמונעת מהגלגלים להשלים את התנועה, גלגלים שחוקים או לא מכוונים שמורידים את הכנף מהמישור, כנף שיצאה מכיוון ביחס למסגרת, או אטם שהתנפח ומפריע לסגירה מלאה.

מה אתם יכולים לבדוק לבד, בלי לפרק כלום

נקו את המסילה לכל אורכה, כולל הפינות. פתחו וסגרו את הכנף לאט ותרגישו איפה יש התנגדות. הסתכלו על הרווח בין הכנף למסגרת. הרווח צריך להיות אחיד לכל האורך. אם הוא רחב למעלה וצר למטה, או שמתחלף בין צדדים, הכנף יצאה מכיוון. אל תתחילו להדק בורגים לבד. כיוון לא נכון של בעל בית יכול להפוך ליקוי שהקבלן יטען שאתם יצרתם.

רוח נכנסת מהחלון: בעיית אטימה או בעיית כיוון

עברו עם כף היד לאט סביב ההיקף של החלון ביום רוח. אם אתם מרגישים זרם בנקודה מסוימת, בדרך כלל בפינה או בנקודת ההיפגשות בין שתי כנפות, זו בעיית אטם או מברשת איטום שחסרה או שחוקה. אם הרוח "מקיפה" את כל החלון בצורה אחידה, זו כנף שלא נצמדת למסגרת, כלומר בעיית כיוון או פרזול.

ההבחנה חשובה כי התיקון שונה לגמרי. אטם חסר הוא תיקון של דקות. כנף שלא נצמדת דורשת כיוון של כל המערכת, ולפעמים גם החלפת פרזול. שני המקרים נחשבים ליקוי בדירה חדשה, והקבלן צריך לטפל בהם במסגרת תקופת הבדק.

מים במסילה אחרי גשם: ליקוי, או התנהלות תקינה של חלון?

כאן יש הרבה בלבול, אז נעשה סדר. מעט מים במסילה של חלון הזזה זה דבר תקין. המסילה מיועדת לקבל מים שחודרים מהחריץ החיצוני, וחורי הניקוז אמורים להוציא אותם החוצה. הבעיה מתחילה כשהמים לא יוצאים. אם אחרי גשם נשארת שלולית קבועה במסילה, חור הניקוז סתום, בדרך כלל מאבק בנייה, צבע או טיח שנשטף פנימה בזמן העבודות.

מים שמגיעים לרצפה או שנספגים בקיר מתחת לפתח זה כבר סיפור אחר. זה אומר שמשהו במערכת נכשל: איטום היקפי חיצוני לא רציף, ניקוז סתום לגמרי, או כנף שלא נסגרת הרמטית. אל תמתינו לגשם הבא כדי לבדוק. שפכו כוס מים למסילה וראו אם הם מתנקזים תוך שניות. אם הם עומדים, יש לכם תשובה.

טבלת אבחון: מה ראיתם, מה זה אומר, ומה מגיע לכם מהקבלן

תריסים תקולים: אילו תקלות נחשבות ליקוי אלומיניום ולא "מזל רע"

תריס גלילה שנתקע, נעצר באמצע, יורד באלכסון או משמיע רעש חיכוך, הוא תריס שהותקן לא נכון או על מסילה פגומה. זה ליקוי. הקבלן אחראי לו כמו לכל ליקוי בנייה אחר. בתריסים חשמליים יש נטייה להאשים את המנוע, אבל בהרבה מקרים המנוע בסדר גמור והבעיה היא מסילה עקומה, שלבים שלא יושרו, או קופסה שהותקנה לא מאוזנת. תריסים חשמליים הם מערכת שלמה, ותקלות בהתקנה שלהן נפוצות יותר ממה שחושבים, כפי שמראה גם הכתבה של ynet על בחירת תריסים חשמליים והתקלות הנפוצות בהם.

אל תנסו לפרק תריס חשמלי לבד בדירה חדשה. מעבר לסיכון הבטיחותי, פתיחה של מנגנון על ידי מי שאינו טכנאי נותנת לקבלן פתח לטעון שאתם גרמתם לנזק. תעדו, פנו בכתב, ודרשו טיפול של הספק המורשה.

מה בודקים ביום מסירה, כשעוד אפשר לדרוש הכל

ביום מסירה בודקים כל כנף בנפרד, וזה כולל כל חלון, כל ויטרינה, כל דלת הזזה וכל תריס. פותחים וסוגרים כל אחד כמה פעמים, כולל נעילה מלאה. בודקים שהנעילה נתפסת בלי כוח, שהתנועה חלקה, שהרווח בין הכנף למסגרת אחיד. בודקים אטמים לאורך כל ההיקף, מברשות איטום בחלונות הזזה, חורי ניקוז במסילות, ואת הזיגוג: שריטות, סדקים, וליקויי התקנה של השמשה.

זה נשמע הרבה, וזה באמת הרבה. בדירה עם שישה חלונות, ויטרינה וארבעה תריסים יש עשרות נקודות בדיקה רק באלומיניום. לכן בדיקת דיירים לבד, ביום מסירה, עם עומס של כל השאר, מפספסת בדרך כלל חלק ניכר מהליקויים. הדברים שהכי כדאי לא לפספס הם אטימות וניקוז, כי הנזקים שלהם מצטברים בקירות וברצפות ומתגלים רק עם הזמן, ותפעול ונעילה, כי חלון שקשה לסוגר אותו היום יהיה חלון שמתעקם עוד יותר בעוד שנתיים.

ההבדל בין בדיקה של דייר לדוח הנדסי של בודק

דייר שבודק את הדירה שלו רואה מה שהעין רואה: חלון תקוע, שריטה, תריס שלא יורד. בודק בית עם הכשרה הנדסאית רואה את מה שמסתתר מאחורי התסמין: אם החלון תקוע בגלל לכלוך במסילה או בגלל מלבן שלא יושר, אם הרטיבות מגיעה מהניקוז או מהאיטום ההיקפי, ואם הזיגוג הותקן לפי ת"י 1099 או שמדובר בהרכב שמשה שלא מתאים לפתח. ההבדל בין שני האבחונים הוא ההבדל בין "קבלן, תבוא לראות את החלון" לבין דוח עם סעיף, תיעוד ודרישת תיקון מנוסחת.

בבדיקות שאנחנו מבצעים במסגרת אורי אדר בדק בית, כל ליקוי מתועד עם מיקום מדויק ותיאור טכני, כך שהדוח קביל מול הקבלן ובבית משפט אם יידרש. בדירה אחת ברחובות מצאנו עשרים ושבעה ליקויי אלומיניום בלבד, רובם במסילות ובניקוז, שאף אחד מהם לא היה נראה לדיירים בסבב הבדיקה שלהם.

למה תזמון הבדיקה קובע כמה כסף תשלמו מהכיס

חוק המכר (דירות) קובע מסגרת אחריות ברורה, ומוטב להכיר אותה לפני שמתווכחים עם קבלן. תקופת הבדק לרוב הליקויים עומדת על שנה מיום המסירה, ועל אי התאמות נוספות חלות תקופות אחריות ארוכות יותר. את הנוסח המלא של החוק אפשר למצוא במאגר החקיקה הלאומי, וגם מכון התקנים מסביר בעמוד ייעודי על אחריות הקבלן לתיקון ליקויי בנייה.

אבל החוק נותן לכם זכויות רק אם אתם יודעים להוכיח את הליקוי. חלון שמתחיל להרטיב בחודש התשיעי אחרי מסירה, בלי תיעוד מיום המסירה, נותן לקבלן טיעון נוח: מי בטוח שזה לא היה קיים? זה עוד לא הכל, בגשם הראשון של העונה הבאה. בדיקה לפני חתימה על טופס המסירה, או מיד אחריה, סוגרת את הפער הזה.

טעות שחוזרת על עצמה: לסמוך על "בדיקת האיכות" של הקבלן

קונים רבים מספרים לנו שהקבלן הבטיח שהדירה עברה בדיקת איכות פנימית לפני המסירה. אני לא מפקפק בכוונות, אבל מי שמודד את העבודה של עצמו, במימון של עצמו, עם דדליין של מסירה שנקבע מראש, הוא לא הגורם שימצא ארבעים ליקויים בדירה שלו. הבדיקה הזו בדרך כלל בודקת שהדירה "נראית טוב". ליקויי אלומיניום, כמו ניקוז סתום או אטם חסר בפינה מוסתרת, לא נראים. הם מתגלים רק בבדיקה שיטתית, כנף אחרי כנף.

המפרט שמחייב את הקבלן: מה התקנים אומרים על החלונות שלכם

חלונות האלומיניום בדירה חדשה כפופים לת"י 1068, שקובע דרישות מינימום לחדירות אוויר ומים, לתפקוד ולעמידות. הזיגוג כפוף לת"י 1099 שעוסק בתכן השמשה. אלה לא המלצות של בודקי בית, אלה תקנים שמוזכרים גם במפרטים ממשלתיים מחייבים, כמו המפרט של מחיר למשתכן שדורש תו תקן, אטמי גומי, פרזול תקין ומתקין מורשה גם בעבודות אלומיניום בדירות במסלול הממשלתי. כשבודק בית כותב בדוח "חדירות אוויר בלתי תקינה", הוא לא מביע דעה. הוא משווה את מה שרואים לדרישת תקן ספציפית.

שאלות ותשובות

לסיכום

ליקויי אלומיניום בדירה חדשה הם כמעט תמיד עניין של כיוון, איטום וניקוז, ולא של איכות החומר. מה שמבדיל דירה שמתוקנת במלואה מדירה שהדיירים שלה נאבקים בה בקבלן הוא תיעוד. חלון שנתקע, שריקת רוח, שלולית במסילה, תריס תקול – כל אלה ליקויים שהקבלן חייב לתקן, אבל רק מה שנרשם בכתב קיים מבחינתו. בדיקה מקצועית לפני החתימה על טופס המסירה הופכת תסמינים לסעיפים, וסעיפים לתיקונים.

אם אתם לקראת מסירה של דירה חדשה ורוצים דוח הנדסי שיתעד כל ליקוי אלומיניום לפני שאתם חותמים, פנו אליי דרך עמוד הקשר באתר, ונדאג שתדעו בדיוק באיזה מצב אתם מקבלים את הדירה.

אודות הכותב: אורי אדר

הנדסאי בניין מוסמך עם ניסיון של למעלה מעשור בתחום הבנייה. לאורך השנים צברתי ידע רחב במערכות בנייה, תקנים והיבטים הנדסיים. אני מתמחה בבדק בית, פיקוח בנייה וניהול פרויקטים, ומביא את הידע המקצועי הזה לכל פרויקט כדי להבטיח שהבנייה מתבצעת לפי התקנים ובאיכות הנדרשת.